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江西農(nóng)業(yè)大學(xué)有全日制在校學(xué)生約23000余人，學(xué)校分北、南、東三個校區(qū)。為進一步提升我校的餐飲服務(wù)水平，滿足師生日常飲食服務(wù)需求，現(xiàn)就江西農(nóng)業(yè)大學(xué)美食樓一樓場地租賃項目（比選編號：JXGZ2021-06-1304）進行公開比選，歡迎信譽好、業(yè)績優(yōu)良且符合條件的餐飲企業(yè)報名參加。

一、項目概況

本次場地租賃項目位于我校北區(qū)（校友樓賓館正對面）美食樓一樓，建筑面積1136.52㎡。該場地僅用作學(xué)生基本伙食堂經(jīng)營使用。

二、比選應(yīng)答人須符合下列條件（資格審查）：

1．具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力，且在中華人民共和國境內(nèi)注冊的餐飲類企業(yè)法人；

2．具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度（第三方財務(wù)審計機構(gòu)出具的近三年（2018年—2020年）財務(wù)審計報告）；

3．具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；

4．有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

5．無行賄犯罪記錄，在經(jīng)營活動中沒有違法違規(guī)記錄，且未被政府相關(guān)部門列入誠信檔案黑名單；并在“信用中國”網(wǎng)站www.creditchina.gov.cn、中國政府采購網(wǎng)www.ccgp.gov.cn查詢無在期限內(nèi)的處罰紀錄；

6．近三年內(nèi)（2018年—2020年）在從事餐飲經(jīng)營期間，經(jīng)營業(yè)績良好，無不良信用，無食品安全、消防安全及其它重大責(zé)任事故等各方面的不良記錄；（提供聲明函原件并加蓋應(yīng)答人公章）

7．單位負責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同比選應(yīng)答人，不得同時參加本項目比選；

8．本項目不接受聯(lián)合體、非餐飲企業(yè)、個人名義比選，不得以掛靠、合作的形式參與本項目，不允許轉(zhuǎn)包或分包。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，立即終止合同，所有責(zé)任由應(yīng)答人承擔(dān)；

9.本項目嚴格禁止借用、購買公司資質(zhì)的借殼、套牌行為。如出現(xiàn)借殼、套牌行為，一經(jīng)查實，取消參選資格，如在中選后，收到相關(guān)投訴舉報，一經(jīng)查實，終止合同，并沒收履約保證金。

三、其他要求

（1）若應(yīng)答人已在比選人北校區(qū)區(qū)域內(nèi)獲有食堂場地租賃經(jīng)營權(quán)（江西農(nóng)業(yè)大學(xué)食堂現(xiàn)有場地租賃（食堂經(jīng)營）情況明細表詳見附件1）且協(xié)議期與本次場地租賃約定的協(xié)議期有重疊的應(yīng)答人，則不能參與比選，即便參與也作無效應(yīng)答處理。

（2）本校共有三個校區(qū)（不含共青校區(qū)），分別為南區(qū)、北區(qū)和東區(qū)。應(yīng)答人必須遵守最多僅允許在比選人校區(qū)內(nèi)擁有2個在協(xié)議期內(nèi)的食堂場地租賃經(jīng)營實體的約定原則，且同一校區(qū)僅允許擁有一個食堂場地租賃權(quán)（江西農(nóng)業(yè)大學(xué)食堂現(xiàn)有場地租賃（食堂經(jīng)營）情況明細表詳見附件1）。

（3）食堂攤位設(shè)置必須符合《南昌市學(xué)校食堂小吃店食品安全建設(shè)標(biāo)準和管理規(guī)范》。

（4）應(yīng)答人必須在應(yīng)答文件中提供詳細的、與應(yīng)答人名稱一致的企業(yè)基本賬戶，應(yīng)答人與比選人的所有資金往來（含營業(yè)款、履約保證金等）均通過此賬戶轉(zhuǎn)入轉(zhuǎn)出。（中選后不得變更，如有變更比選人認定其為轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包的，將扣除全部履約保證金，同時終止協(xié)議，企業(yè)文化氛圍提升費用不予退還）。

（5）應(yīng)答人中選后，在收到中選通知書十五個工作日內(nèi)，應(yīng)與比選人簽定協(xié)議（逾期將視為主動放棄本次中選資格，比選人將重新組織比選），應(yīng)答人在簽定協(xié)議前需向比選人交納履約保證金。

（6）應(yīng)答人企業(yè)文化氛圍提升投入不得低于比選文件要求。

1）預(yù)算金額的確定。雙方確定方案后，由應(yīng)答人根據(jù)確定的方案制作施工圖，確定最終工程造價預(yù)算。

2）項目實施階段必須接受比選人的全程監(jiān)督。

3）比選人可聘請有資質(zhì)的第三方進行項目決算審核，相關(guān)審計費用由應(yīng)答人承擔(dān)。應(yīng)答人必須接受決算審核結(jié)果。決算審核金額與預(yù)算金額誤差的±10%以內(nèi)的，視為正常，不變更租賃期限。決算審核金額超過預(yù)算金額±10%（含）的，按以下辦法處理：

決算審核金額高于預(yù)算金額的，不變更租賃期限；決算金額低于預(yù)算金額10%以上的，按以下條款處理：

①決算審核金額低于預(yù)算金額10%，但不低于20%（含）的，減少一年的租賃期；

②低于20%但不低于30%（含）減少兩年的租賃期；

③低于30%的，終止協(xié)議，由此產(chǎn)生的所有損失，由應(yīng)答人承擔(dān)。

4）為確保投入和質(zhì)量，應(yīng)答人在選擇主要設(shè)備和改造的主要原材料時，應(yīng)考慮供貨企業(yè)的信譽和品質(zhì)，保證設(shè)備和原材料的安全性和穩(wěn)定性，保質(zhì)保量完成裝修改造。比選人可成立驗收小組對裝修改造進度和質(zhì)量進行檢查監(jiān)督和驗收，應(yīng)答人應(yīng)積極配合，按要求提供相關(guān)資料。

5）改造必須符合國家和地方相關(guān)標(biāo)準，符合操作規(guī)范和衛(wèi)生作業(yè)，由應(yīng)答人完成相關(guān)審批。

（7）履約保證金待協(xié)議期滿，經(jīng)營場地及設(shè)備移交完畢且無任何違約行為后全額無息退還至與應(yīng)答人名稱一致的企業(yè)基本賬戶。

四、報名事項、保證金

（1） 報名方式：采用線上報名，有意參加比選的應(yīng)答人可在信息披露期內(nèi)報名（2021年6月18日-2021年7月1日,工作日9:00-17:00）。提供營業(yè)執(zhí)照（三證合一） 原件掃描件或復(fù)印件加蓋公章，并附聯(lián)系人及聯(lián)系方式。

（2）江西省產(chǎn)權(quán)交易所受理報名時間：工作日9:00-17:00。（報名聯(lián)系人：戴先生、胡女士，聯(lián)系電話：0791-88526621，0791-88521087）。

（3）有意向的應(yīng)答人可從江西省產(chǎn)權(quán)交易所官網(wǎng)本項目信息披露公告自行下載比選文件。

（4）比選應(yīng)答保證金：人民幣貳萬元整，應(yīng)答保證金必須于2021年7月7日17:00（北京時間）之前到賬，并注明比選編號、比選應(yīng)答人名稱，以到賬時間記錄為準，保證金未在規(guī)定時間內(nèi)到賬的，為無效應(yīng)答。

應(yīng)答保證金在應(yīng)答有效期內(nèi)保持有效。未在規(guī)定時間內(nèi)交納保證金的，為無效應(yīng)答。

保證金交納形式：銀行轉(zhuǎn)賬

戶    名：江西省產(chǎn)權(quán)交易所

開戶銀行：江西銀行南昌濱江支行

賬     號：791909730900072

五、比選須知

1．比選應(yīng)答人須按比選公告資格要求提供材料進行資格審查。資審材料若有虛假或偽造，按相關(guān)規(guī)定予以處理。

2．紙質(zhì)比選應(yīng)答文件共五份，其中正本一份，副本四份，須用文件袋密封；密封袋封裝處須加蓋比選應(yīng)答人公章并注明比選公告中指明的項目名稱、比選編號、應(yīng)答人名稱和“在2021年7月8日10:00分(比選時間) 之前不得啟封”的字樣。

六、比選時間地點：

1．比選地點：江西省產(chǎn)權(quán)交易所6樓開標(biāo)室(地址：南昌市東湖區(qū)省府西二路省發(fā)改委綜合樓6樓)。

2．比選應(yīng)答文件遞交時間：2021年7月8日09:30-10:00（北京時間）。

七、評審方法：

本項目采用綜合評分法（滿分100分），其中技術(shù)部分占50分，商務(wù)部分占50分。具體評審辦法如下：

1、凡符合“資格條件”且通過符合性檢查的應(yīng)答人，均進入評分。專家獨立評分，然后取所有專家評分的算術(shù)平均值（保留兩位小數(shù)），即為該應(yīng)答人得分，按得分從高到低排序依次推薦三名預(yù)中選人。

2、在同等條件下，該標(biāo)段原承租方享有優(yōu)先承租權(quán)。

3、如得分相同的第一預(yù)中選人不包含該項目原承租方，但均為我校現(xiàn)有學(xué)生基本伙食堂場地租賃（食堂經(jīng)營）方的，在得分分值一致的前提下，則以評標(biāo)委員會抽簽決定名次，排序第一為第一預(yù)中選人。若得分相同的第一預(yù)中選人其中有一方為我?，F(xiàn)有學(xué)生基本伙食堂場地租賃承租方，則優(yōu)先確定其為第一預(yù)中選人。

4、如得分相同的第一預(yù)中選人不包含該標(biāo)段原承租方，且非我?，F(xiàn)有學(xué)生基本伙食堂場地租賃（食堂經(jīng)營）方的，則以與高校簽訂的有效餐飲合同（目前在經(jīng)營期內(nèi)）的數(shù)量多者中標(biāo)（必須提供合同甲方座機電話及聯(lián)系人進行核查）。若還相同的則以評標(biāo)委員會抽簽決定名次，排序第一為第一預(yù)中選人。

八、中選人的確定

1、預(yù)中選人確定后，比選人有權(quán)安排人員對排名第一的預(yù)中選人資質(zhì)、承諾項目及經(jīng)營業(yè)績等進行復(fù)核，若復(fù)核過程中發(fā)現(xiàn)預(yù)中選人存在與應(yīng)答文件不符的行為，比選人有權(quán)取消其預(yù)中選資格，比選人再安排對排位在其之后的第一位的預(yù)中選人就其資質(zhì)、承諾項目及經(jīng)營業(yè)績進行下一輪的復(fù)核，以此類推直至最終確定最終中選人。

2、中選人確定后，將在規(guī)定時間內(nèi)向其發(fā)出中選通知書，同時通知未中選人。

3、中選通知書對比選人和中選人具有法律約束力。中選通知書發(fā)出后，中選人改變中選結(jié)果或中選人放棄中選的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。

4、若中選人放棄中選權(quán)，則沒收其應(yīng)答保證金。

九、授予合同

1、中選人在收到中選通知書十五個工作日內(nèi)與比選人簽定場地租賃（食堂經(jīng)營）協(xié)議。

2、中選人與比選人將根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，依據(jù)比選文件和中選人的應(yīng)答文件雙方簽定場地租賃（食堂經(jīng)營）協(xié)議。

3、若中選人接到中選通知書后，在規(guī)定時間內(nèi)借故否認比選時已承諾的條件而拒絕簽定協(xié)議的，將不予退還該應(yīng)答人的應(yīng)答保證金，并取消其中選資格，另行選擇其它合符中選條件的應(yīng)答人中選。

4、比選文件及補充材料、應(yīng)答文件及補充材料和在比選過程中有關(guān)澄清文件均作為協(xié)議組成部分。

十、聯(lián)系方式

比選人：江西農(nóng)業(yè)大學(xué)

聯(lián)系人：黃老師          

電話:13576950765

地址：江西省南昌經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)志敏大道1225號

比選咨詢服務(wù)機構(gòu)：江西國政招標(biāo)咨詢有限公司

比選咨詢服務(wù)機構(gòu)地址：南昌市廬山南大道348號南昌市農(nóng)業(yè)科學(xué)院大樓十樓

聯(lián) 系 人：朱珍珍、郭丹

電　　話：0791-88194897、15070096245